首先,一旦原告申请财产冻结令,法庭就自动地站在了被告(答辩人)一方。要求是原告(申请人)必须进行全面真实的披露(full and frank disclosure)案件详情, 尤其是对你不利的一面也要全面真实地披露给法庭,比如有的客户对于被告财产信息的获得,证据的获得来源不是很干净(not clean hands)就很麻烦;即使证据无问题,另外最难的2点申请人也必须满足:1. 必须要有证据证明被告有转移或者处分财产的危险性存在;2. 案件本身具有紧迫性。
买家购买房产时,一般均会查询该房产有无设置抵押或其它权利负担。一查房产发现被告房产有争议时,一般就不愿购买有争议的房产,这样就能解决一些实际问题,可以暂时阻止被告变卖转移资产,然后可以向法庭申请出售令(order of sale)出售被告房产。在目前看来,这也是一个不错的办法来弥补很难申请到财产扣押令的问题。当然一旦发现被告正在转移销售房产或者处分其它财产,此时反而可以拿到财产冻结令查封其房产。